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「金沙电话特邀送288」测评|会展湾中港,厚爱未来,又一座潜力“新城”公寓傲立湾区
作者:匿名2020-01-11 14:44:52

「金沙电话特邀送288」测评|会展湾中港,厚爱未来,又一座潜力“新城”公寓傲立湾区

金沙电话特邀送288,国际“会展时代产品”,真知荟聚,“湾区”时代机遇下又现一座“新城”项目,这就是会展湾中港。

根据了解,今年5月底推出的会展臻作——会展湾中港,主要是公寓和办公,基本是热销飘红,博得市场高度青睐,全城争藏。

“湾区巨擎”,会展湾“首发之作”,坐拥“两城”,“会展河景观”,“四周公园环绕”,“滨水休闲带”,“国际化居住体验区”,“时代机遇”,“湾顶”概念产品,这些名词,赋予了会展湾中港“瞩目聚焦”的特质。

深圳会展湾中港,正携大势而来,启幕湾区腾飞,引领湾区国际化生活,给深圳城市注入生长的磅礴力量。

入住这里的人群,将是一种拥抱国际化,尊享菁英的商务人居生活。

会展湾中港坐拥深圳西部新中心的国际会展城和空港新城“双核心”,成为正在规划的“湾顶”22.57平方公里国际会展城的一个闪亮推出的项目。项目总建面约36万m2,包含商业、办公、公寓、酒店等多种业态,与地铁12号线和20号线会展中心北站无缝接驳,被长达6.4千米的会展河环绕,更自带有4.63万平商业配套和下沉式广场等稀缺休闲空间。会展湾中港规划物业包括有约6万㎡会展精品公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼和4.6万㎡产业展贸馆,将打造为领跑湾区的会展cbd。

会展湾中港(又名:会展湾中港广场)是今年2019年5月27日批售的产品项目,位于宝安区福永空港新城南部。推售13.9万多平规模的房源,其中办公是280套,商务公寓是1273套,推出是1,2,3,6栋。商务公寓,户型建面约41-86㎡,单价区间在4.2-4.9万/㎡,均价约4.6万/㎡,总价区间在176-405万/套;办公,户型建面约103-565㎡,单价区间在3.9-4.8万/㎡,均价约4.4万/㎡,总价区间在407-2406万/套。会展湾中港不负一城所望,于5月29日载誉盛启开盘销售,20分钟内劲销828套,一路飘红!

可见此盘一出市,销售劲力十足,彰显会展湾区时代臻作的“强大的认可度”,会展“湾区”价值未来真的已来。下面特别来品鉴下会展湾中港的公寓。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)交通:

会展湾中港,紧邻在建20号线地铁口会展北站,未来围绕新国际会展中心还有在建的地铁12号线、规划的地铁18号线、穗莞深城际等多条快速路通过,区域轨道交通便利。离已经通车的深圳地铁11号线福永站是270米左右,这些地铁站直达宝安国际机场,未来可快速通达南山、福田等中心区。

公交方面,会展湾中港离福永地铁站南仅仅是100多米左右。会展湾中港联通的是深圳国际会展中心核心地理区位,交通枢纽基本是应有尽有。

2)商业:

深圳的未来中心也许就是会展湾。会展湾中港本身自带规划7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼和4.6万㎡产业展贸馆,高配配套,精心和独具,将领跑湾区。

会展湾中港,代表的是新中心的会展时代之作,湾区之作。临靠的深圳新国际会展中心,总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心。项目采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一,商业自然繁华剔透。

会展湾中港目前周边的商业,基本以周边住宅小区如金域豪庭附近的乐购超市,大众生活超市,中影泰得影城,福海科技产业城,欢乐田园等为主。

会展湾中港,你现在所看到的商业仅仅是现状,未来“齐备精心的商务配套”正在脱变出现,应放眼来看。

3)医院:

会展湾中港方圆500米内,基本是没有医院配套。商圈中比较近的是福永人民医院和怀德社康中心,基本是900米之外。医疗方面配套,现状有点欠缺。

4)教育:

会展湾中港离得最近的学校是立新湖外国语学校,400米左右;福永中学是660米左右;福永街道中心小学,是900米左右;远点的有鹏晖中英文学校,福新小学。幼儿园方面是福侨芳华幼儿园,270米左右。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.83,绿化率30%,停车位充足1620个。宜居指标相对高端定位。

会展湾中港,内可观高端园林,外可瞰会展河景色,融入深圳国际会展城的商务“湾顶”圈,有着独特的“商务聚集区”居住特性。加上本项目规划的约32万㎡国际体验式商业中心,辐射湾区的城市级商业中心,集休闲、家庭、娱乐、美食于一体,为繁忙都市生活提供舒适休闲体验,为全球会展商务客流、消费者提供便捷的全业态商业体验。

这些一旦变现的商业,将为会展湾中港带来“商务人居”的飞跃。

整体的国际会展城,瞄准的是生态会展公园,中国版高线公园,国际五星级酒店环聚,打造高端酒店群,国际体验式商业中心,全业态休闲购物目的地,国际甲级商务办公,构筑全球企业总部集群,未来更将以超国际化居住体验及发展潜力,瞩目于大湾区。

以此判断,会展湾中港,已经是被赋能了未来“宜居”的生态,业态、商态。作为商务居住而言,宜居性是完美的。

3、户型 ★★★★☆

会展湾中港的户型主要是包括商务公寓和办公产品两种业态的户型,本文主要是分析商务公寓户型。

商务公寓,位于南部的1,2,3栋,共3栋,楼层27层。主要是三种户型,主力建面户型42㎡、65㎡、85㎡,5梯17户产品,共1273套,实用率为68.04%。01,02,03,05,06,07,08,09,10,13,14,15,16,17户型为建面42平方,04户型为建面85平方,11,12户型为建面65平方。大部分的户型是42平方的建面,唯一区别的是顶层的26层和27层是仅有11户。

办公产品,位于北部6栋的ab座,共2栋,地上17-18层高,一层九户的设计。主力建面户型为103.15-564.99㎡的大面积产品,共280套,实用率为66.2%。6栋a座户型:01户型为建面408平方,02,06户型为建面177平方,03户型为建面514平方,04户型为建面491平方,05,07户型为152平方,08户型为建面389平方,09户型为建面为241平方。6栋b座比6栋a座则多一层,增多一个18层。6栋b座的户型分偶数和奇数层,它的每户的户型也不尽相同。

具体户型图及分布如下:

1) ,建面42平方的户型(公寓):

建面42平是会展湾中港公寓中的核心户型,是1房公寓。多数朝南,但也有朝北和朝东的方向。

户型以创意空间展示,方正实用,空间阔绰通透,舒适飘窗,亲近自然;布局是充分利用每处空间,动线设计清晰;开放的厨房,时尚设计,美观大方操作便捷;干湿分离,卫浴空间洁净,生活品质更胜一筹。

2) ,建面65平方的户型(公寓):

1+1房的公寓户型,朝南和朝东为主的方向,方正格局,空间宽阔,舒适大气,阳光通透宜居;有阳光的卧室,大飘窗尽揽美景,打造浪漫私属领地;独立书房,多功能空间,营造轻松舒适阅读环境;阔绰厨房,餐厨一体化,方便操作,享高品质生活。

3) ,建面85平方的户型(公寓):

2+1房公寓,主要是朝东为主方向。大气格局,科学规制,通风采光俱佳,打造舒适尊崇之居;宽阔尺度,开间阔绰舒适,客餐厅一体化,营造大家风范;秘密主卧,大尺度空间,落地窗视野通透,自在悦享阳光;开放厨房,现代l型厨房设计,操作便捷,引领时尚生活。

4、性价比 ★★★★★

会展湾中港首批的公寓和办公,拥有独特的“湾区”未来。在深圳广布5字头以上的公寓时代,这里的高端公寓,仅仅是一个起步价,性价比可谓是非常高,和同类的会展湾南岸产品定价基本相近。作为深圳会展湾的起势之作,会展湾中港正式起航,值得一提的是项目自带一线景观资源会展河,并设计建造会展公园环绕四周,是会展最核心的国际化居住体验区。

这个深圳会展湾,也是由招商蛇口和华侨城联手打造的超300万㎡会展综合体,其中会展湾中港项目是定位为约36万㎡会展商务综合体,规划约6万㎡酒店式公寓、约8万㎡高端甲级商务办公、约7万㎡希尔顿星级酒店群、约4.63万㎡产业展贸馆。

会展湾中港的公寓,基本是首发先享此“利”!这批公寓是带装修入住,但另外额外算装修费。

二、区域点评

会展湾中港位于深圳市宝安区大空港范围内,坐拥双核“大空港城”和“西部新中心深圳国际会展城”,站在“湾区”的云端这样的位置,集合商业、办公、公寓、酒店等多种业态打造出来的湾区国际化新品,这区域的优势,真的是无可挑剔。

可以预见,随着即将11月4日全球最大国际会展中心正式开幕的来临,买入会展湾中港是感受这一影响你生活和生意的重要契机。作为深圳国际会展中心的一部分,深圳国际会展城的先发项目,会展湾中港不能不令人关注。未来的深圳国际会展城“双岛三区多廊”的结构,规划36.8万人就业,打造国际会展门户区、创新共享的湾区科技新引擎、高效复合的西部城市中心极核、产城融合的绿色生态城区,这些变化将给会展湾中港带来添料“升级”的体验。

三、编辑点评

雄踞湾区,久候一城,近在咫尺。

当你回看福田的会展中心(cbd),云集了大中华、卓越时代、平安国际中心、卓悦中心、星河中心、金中环国际、财富大厦等名企高端资产,还有星级酒店星河丽思卡尔顿、祈年酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、五洲宾馆、景轩酒店后,他们的商业价值都是无可估量。那么如今正在起飞的会展湾中港,即将如何?

会展湾中港,正在为粤港澳大湾区启幕铸就会展经济时代“会展产业聚集区”的人居。会展湾中港那约8万m2的国际甲级商务办公——会展湾·中港广场,将打造为全球最大总部集群,与全球最大会展中心交相辉映,为湾区商务国际化人士提供“湾顶”商务之所。

20年前的深圳福田“滨河圈”cbd,20年后的深圳更大规模的“国际会展湾区圈”西部新中心cbd——深圳国际会展城。会展湾中港,雄踞于此,可谓是湾区瞩目,引领湾区国际化生活。

在深圳,豪宅无处不生,从静野的山林,回归入旺盛的中心;同样在深圳,“湾区”“示范区”的双核驱动下,中心也无处不生。会展湾中港,将给到深圳乃至全球置业人士带来“无限资产”价值的期待。这仅仅4.2-4.9万/平会展湾中港的公寓产品,又岂非不是置业的“好选”?

会展湾中港,依托会展湾强大的产业引擎带动和大湾区的中心区位优势,可谓是高端商务公寓、办公,超级的潜力,傲立于湾区,值得点赞拥有。

买入会展湾中港的置业者,我相信都是“厚爱未来”!